El Contrato de Arrendamiento es un documento en el cual el dueño (arrendatario) de un inmueble (cuartos, departamento, casa o espacio comercial) cede los derechos de goce de dicho espacio a otra persona (arrendador).
Es decir, que el dueño le da al derecho de uso a una persona.
Este acuerdo se lleva a cabo a cambio del pago de una renta y del cumplimiento de ciertas condiciones legales.
¿Qué datos debe incluir un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento debe de cumplir específicamente con datos como:
- Domicilio del bien inmueble.
- Uso que se le dará al espacio en renta y en qué condiciones se encuentra.
- Datos de las escrituras del inmueble.
- Cantidad y día que se pagará la renta.
- Cantidad del depósito en garantía (opcional).
- Duración del contrato.
- Datos del arrendador, arrendatario.
- Datos del fiador/aval (opcional).
- Lugar y fecha de la firma del contrato.
Aval o Fiador
Aunque no es obligatorio, es conveniente solicitar un “Aval o Fiador”. Esta es la persona que se responsabiliza a pagar la renta en caso de que el inquilino no cumpla.
¿En qué se diferencia el aval del fiador?
En temas de arrendamiento se utilizan ambos conceptos indistintamente; sin embargo, “aval” es un término utilizado en el derecho mercantil y es quién firma normalmente por otra persona en letras de cambio, pagarés o cheques (o sea, títulos de crédito).
Este concepto solo es aplicable en caso de que el arrendador solicite un pagaré como garantía de la renta, así cumple la condición de que el pagaré lleve la firma de un aval.
El fiador es utilizado por el derecho civil en los contratos de fianza (que normalmente son contratos que se añaden al contrato de arrendamiento).
En este caso el fiador se compromete a pagar el adeudo en caso de que el arrendatario no lo haga; pero, este no puede ser obligado a pagar hasta después de que el deudor original pase por un procedimiento judicial.
Esta situación no ocurre con el aval, ya que la deuda se transfiere directamente sin necesidad de procesos extras.
¿Qué características debe tener un fiador?
La práctica más común es que el fiador tenga un bien inmueble, sin hipoteca o gravamen que deja en garantía en caso de incumplimiento de pago del inquilino. Esto significa que en caso de que el inquilino no pague se pueda cubrir su deuda con ese bien inmueble.
La información del fiador se especifica en un contrato de fianza que se anexa al contrato de arrendamiento o puede incluirse dentro del propio contrato como una cláusula. No es posible llevarlo a cabo de manera verbal, ya que entonces no existiría garantía real para el arrendatario.
Protección del dueño y del inmueble en el contrato de arrendamiento
Existen otras cláusulas que se pueden incluir dentro del Contrato de Arrendamiento como:
- Pena convencional: este apartado determina cuál será la sanción monetaria por el incumplimiento del contrato, por cualquiera de las partes.
- Sanción por terminación anticipada: se establece un monto en caso de que el contrato sea terminado anticipadamente por cualquiera de las partes.
- Subarrendamiento: es importante aclarar si el arrendatario podrá rentar en partes parciales los espacios del inmueble (cuartos, estacionamientos, patios, etc.)
- Pago de los servicios: aunque lo más común es que el arrendatario (el inquilino) se haga responsable por el pago de servicios, existen excepciones; por lo que nunca está de más aclarar de parte de quién correrán estos gastos.
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¿Cuánto cuesta un contrato de arrendamiento?
El costo del contrato de arrendamiento varía según el medio que uses para obtenerlo, es importante tomar en cuenta todos los puntos anteriormente mencionados.
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